TE KOOP: Zeer ruime en representatieve kantoorruimte midden in de wijk Wielwijk te Dordrecht. De kantoorruimtes zijn centraal gelegen en gevestigd onder 'de Compagnie' welke in 2011 is opgeleverd.

De kantoorruimtes zijn gelegen in het wijkwinkelcentrum wielwijk ‘Admiraalsplein’ met onder andere 3 supermarkten en diverse lokale ondernemingen. Ook zijn er diverse maatschappelijke, wijkgerichte organisaties in de directe omgeving. De wijk Wielwijk heeft zo’n 6500 inwoners.

Het betreft kantoorruimte(s), welke momenteel in verhuurde staat zijn. De ruimtes zullen ook in verhuurde staat opgeleverd worden.

Vraagprijs

De vraagprijs betreft €2.950.000,- k.k.

Indeling

De ruimtes aan de Admiraalsplein 171-173-174 bestaan uit een begane grond en kelder. De ruimte aan de Van Kinsbergenstraat 1 bestaat uit een begane grond een eerste verdieping. De Ruimtes zijn voorzien van systeemplafond met inbouw verlichting. Alle ruimtes beschikken over een CV en mechanische ventilatie. Er zijn tevens vier parkeerplaatsen op eigen terrein gelegen welke is afgeschermd middels een elektrisch bedienbaar hek.

Huurinkomsten (prijspeil 2024)

De jaarhuur bedraagt op dit moment € 267.759,-

Metrage

Admiraalsplein 171 & 174 betreft 685m²;

Admiraalsplein 173 betreft 652m²;

Van Kinsbergenstraat 1 betreft 241m².

Bestemming

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

wonen;

(..)

maatschappelijke voorzieningen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk';

(..)

Kadastrale informatie

Kadastraal bekend gemeente Dordrecht, sectie M, complexaanduiding 2958- Appartementsindex 2 (commercieel), 99, 100, 101 en 102 (stallingsplaatsen).

Vereniging van Eigenaren

Vereniging van Eigenaren de Compagnie Hoofdsplitsing en Ondersplitsing.

Kwartaal bijdragen aan VvE :

Appartementsindex 2 (HS) €4.255,79;

Appartementsindex 99 (OS) €27,86;

Appartementsindex 100 (OS) €27,86;

Appartementsindex 101 (OS) €27,86;

Appartementsindex 102 (OS) €27,86;

Volgens de begroting is de beginstand van het reservefond in in de hoofdsplitsing in2024 €110.313,- en zal de eindstand na uitgave conform MJOP eind 2024 €127.484,- bedragen. Let op! Op de begroting staat ook de post kozijnen opgenomen terwijl deze post niet in de hoofdsplitsing akte staat. Dit is een dispuut tussen verkoper en vve.

Volgens de begroting is de beginstand van het reservefond in in de ondersplitsing in2024 €310.687,- en zal de eindstand na uitgave conform MJOP eind 2024 €247.672,- bedragen.

De VvE beschikt over een MJOP die loopt tot 2035(HS) en 2038 (OS).